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免费送彩金 :租赁需求强劲 北市商办、内科厂办空置率分创近10年新低

  加入日期:2019-10-07 13:46    点击量:3714
来自免费送彩金的报道: 2018-06-28 13:57

〔记者徐义平/台北报导〕办公租赁需求强劲,不论是北市主要商圈的商办,以及内科厂办的空置率今年第二季分别降至仅约7.53%、4.28%,均创近10年调查以来新低,预期未来在新增供给紧缩的情况下,租金可望从过往的“龟速”爬行,转为“有感”上涨。

高力国际表示,即便今年有国泰人寿民生建国大楼、南山广场及联合报大楼等三栋新商办落成,新增供给高达5.5万坪,不过,多数商办预租情况不错,南山广场更号称预租已达8成,统计至今北市商办光是上半年商办净去化辆已达2.2万坪,预估全年可达4万坪。

进一步调查,明年商办新增供给仅有维正松勤案,新增面积仅830坪,算是相当低量,2020年则有中寿台北学苑案释出,量体约2.5万坪,不过,多数是自用为主,因此,未来2~3年北市主要商圈商办新增供给其实相当少,等于进入供给紧缩状态,预期此情况有助于成为推升租金的动能,从过往龟速微幅涨,转化成有感上涨。

至于,内科厂办租赁需求也是相当强劲,其中西湖段因佳沂建设的新案释出,空置率小幅上升至2.15%,文德段空置率则缩小至7.27%,内科整体空置率仅约4.28%。高租赁需求加上低空置率带动内科租金上扬,目前最高租金同时出现在西湖段与文德段,每月每坪租金约1700元。至于,内科大型厂办买卖虽以自用需求为主,投资型买方观察市场渐趋积极,每坪单价稳定维持在40万以上。

第二季商用不动产与土地买卖市场表现,根据高力国际统计,今年光是上半年土地交易总额为907亿元,将近千亿元,创2007年、12年来调查以来同期新高,主要是部分县市政府底价合宜的土地标案多,加上建商推案态度也一改过往保守,有实质推案需求,促使土地买气攀升。

高力国际调研部董事李日宝表示,第二季因政府释出土地标案多,底价算是合宜,加上建商有实质推案需求,因此,促使本季土地交易金额攀升,光是上半年土地交易总额便已达907亿元,为2007年调查同期以来新高纪录。

至于,第二季商用不动产交易情况,本季因自用需求爆发,交易总额达328亿元,相较首季多出近5倍,更是2015年第4季以来、近10季以来单季新高,其中光是台塑集团出手187亿元,便占本季整体交易比率约57%。

内科整体空置率仅约4.28%,高租赁需求加上低空置率带动内科租金上扬,目前最高租金同时出现在西湖段与文德段,每月每坪租金约1700元。(记者徐义平摄)